株洲限购令细则受长沙影响不大

来源：吉屋网发布时间：2013-10-27 13:57:43

长沙限购令细则出台近几年来，只针对主城区、90平方米(含)以下、新建商品住房，暂时执行购房管理措施，加之其政策存在着模糊地带，长沙版限购被业界戏称为“国内第1个单独限小的试水型限购令”，对株洲限购的细则的影响并不大。

可能促使产品供求失衡

由于长沙限购令是在现有市场供求结构下，有针对性的抑扬引导，在一线需求向二线城市转移的大潮中，有可能暂时使90平米以上大户型成为角逐对象，瞬间的需求转向与存量大户型房源之间会形成供需失衡，90平米以上户型价格可能因此推高。而另一方面，受新政影响在今明两年上市的楼盘可能想方设法增加大户型减少小户型比例，从长远看，中小户型的刚需仍是主力，一旦“限购令”这种短期政策退场，又会造成90平米以下中小户型的供应断档，再次形成推高房价的可能。

限购对株洲影响小

由于邻近的长沙“限购令”并未如某些一线城市新政，透出强力打压需求，而只是引导、疏解需求姿态，因此并不会给株洲市民带来强烈的心理预期。在实质层面，环长株潭购房者并没有受到置业长沙的严厉限制，同时长沙限购令留有三大无限制购房空间，凡是90平方米以上的商品房，凡是存量的商品房，凡是长沙市主城区以外区域，比如长沙卫星城星沙、望城等，将都不受限制。因此无论是分流外来*还是回流本地需求，实际上对株洲限购令细则的影响都比较有限。