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哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积?

来源:房天下   发布时间:2016-09-18 08:57:14



我们都知道买房要看面积,签合同时也要时时刻刻关注面积,万一面积多了3%,超出3%的部分可算是开发商送的,少了超过3%也可以退房呢!

现在房价这么贵,动辄几万一平,如果计算错了,那可就不大合适了。细心的购房者可能关注过单价标准的差异,开发商宣称单价20000一平米,到了合同里可能变成25000一平米,原因在哪?如果没有意外因素,那么很可能就是他们宣传价是建筑面积,而签合同标注的是套内面积

哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积?

需要说明的是,目前开发商签合同一般都是制式合同,各地略有不同,有的地方是按照建筑面积算单价的;有的地方则是按套内面积计算单价的,虽然宣传时可能都是建筑面积单价。比如北京大部分新房价格都是按照套内计算,而成都新房价格则大部分是按照建筑面积的。

注意面积补差的价格

按照哪种价格计算本来没有什么问题。不过有一种情况需要购房者关注,那就是收房时的面积补差款计算方式。

这里有一个问题:如果你当初签协议交的定金是按照建筑面积算,那么收房时实测面积多退少补是不是也应该按照建筑面积计算呢?又或者说,如果你签的套内面积价格,收房时开发商会不会发善心按照建筑面积补交价款?

这种前后不一致的情况是存在的。据小编了解,有的开发商在前期签购房合同是按照建筑面积计价,而到了补交房款时又按照套内面积,显然开发商占便宜了。

套内面积和建筑面积哪个好?

套内面积就是购房者实际能利用的面积,但是也包含了住宅内部墙体的面积。对于用户来说,按照套内面积计价更合适,一分钱一分货,补了差价多了使用面积,你可能感受更贴切一点,而按照建筑面积补差价,大部分人可能都无感,毕竟关于公摊面积的变化太不明显了。也许你补的还是公摊面积!

对于房子的计价方式,小编总结了几点:

1、如果按照套内面积计价,那么房子公摊越小,较后补差价可能划算点。

2、按照建筑面积计价,则需看补的面积是公摊还是套内,不过关于这一点,购房者几乎无法查证。

3、套内面积补差价透明合理,建筑面积补差价就看“点儿高,点儿低了”。

举个简单的例子吧,如果一套房子总价200万,建筑面积单价20000元,收房时如果需要补交房款5000元,如果这些多出来的面积在你的套内,很划算!如果这些多出来的面积被用于公摊了,那么等于你做了“公益事业”!


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