国土部为租售并举放大招，后续哪些政策会落地

来源：吉屋网发布时间：2017-09-02 14:54:33

*，国土部发布消息，全国土地利用管理工作会议在江苏省苏州市召开。会议总结了党的十八大以来土地利用管理工作取得的积极成效，深入研判土地利用管理工作面临的新形势，明确了新时期土地利用管理工作的总体要求和主要任务。会议要求，聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线，深化改革，创新土地利用管理机制，促进土地资源的高效配置和合理利用，为经济平稳健康发展提供有力保障。

国土资源部党组成员、副部长王广华指出，新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。一是大力实施节约集约用地。落实建设用地总量和强度管控，加快构建节约集约用地新机制；全力落实单位GDP建设用地使用面积下降目标，切实提高土地利用强度；以盘活利用“批而未供土地、闲置土地、城镇低效用地”为主攻方向，推动节约集约用地向纵深发展；完善建设用坐标准控制制度，促进建设项目科学合理用地；加快推进技术与模式创新与推广应用；强化节约集约用地考核评价，加大成果应用和共享；持续开展国土资源节约集约示范省和模范县(市)创建活动。

二是加快建立城乡统一建设用地市场。统筹推进国有和集体建设用地市场改革，加大制度创新和制度供给。继续深化农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用制度改革试点，进一步完善国有土地有偿使用制度，加快推进完善土地二级市场试点工作。健全完善土地供应政策体系，推进供给侧结构性改革。完善落实产业用地政策；因城施策持续加强房地产用地市场管控；构建土地储备运行机制，增强调控市场和促进节约集约用地的能力。建立健全城乡统一建设用地市场监测监管制度，进一步营造公平、公正的市场环境。强化建设用地开发利用情况全程监管；加快土地市场诚信体系建设；完善土地等级体系。全面评定土地质量等级，完善城乡公示地价，加强地价动态监测，提升行业监督管理能力。

国土部本次会议释放的消息，和三天前国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知是前后呼应的。通知宣布，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

再来看看*国土部文件中的关键提法：

国土部宣布“促进土地资源的高效配置和合理利用”，其中高效配置就是说指的租赁住房，因为租赁就是较高效的解决居住问题的方法，就是让*需要房子的人有房子住，完全符合“房子是用来住的，不是用来炒的”*精神。

国土部提出盘活利用“批而未供土地、闲置土地、城镇低效用地”为主攻方向，就是要把以前审批的不符合市场规律，闲置低效的土地做出修改，这其中就包括过剩的商业用地改变为居住用地，小产权房改为租赁住房。

国土部提出，继续深化农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用制度改革试点，这句话直接指向小产权房，为后期政策落地扫清土地制度障碍。

国土部指出，进一步完善国有土地有偿使用制度，加快推进完善土地二级市场试点工作，说明小产权房转正需要有偿支出，而改成租赁住房的政策需要后期落地政策。

国土部上述新提法，就是给马上住建部公布的租售并举政策提供土地政策的导向，相信*近，租售同权，商住同权，小产权房变性的创新政策会不断落地。