新一轮楼市调控将给刚需族带来利好

来源：吉屋网发布时间：2018-04-08 09:10:56

　　莫开伟中国不良资产行业联盟金融与法律研究院研究员　　

近日，多地发布全新的房地产市场调控政策，进一步加强商品房销售管理，支持刚需家庭自住购房需求，为租赁当事人提供便捷的服务，严格限制投机性购房。此轮楼市调控政策的 " 新 " 表现在六方面。

　　一是推出 " 买房摇号 " 新政策。如南京、武汉、长沙、杭州、上海、西安、成都等地就推出 " 买房摇号 " 政策，成都还推出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号政策，西安下发文件规定要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售；此外海南省也在近日宣布加码限购，规定非本省户籍居民家庭商贷*不低于 70%。

　　二是部分地区限额新加码。如海南省住建厅要求全省加强严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买 1 套住房，规定五指山等 4 个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市 ( 县 ) 居民家庭销售。

　　三是住房公积金贷款新额度，并对房企重申新要求。4 月 1 日起，南京住房公积金贷款较高可贷额度由 30 万元每人、夫妻双方 60 万元每户，分别调整为购买首套住房较高可贷额度 50 万元每人、夫妻双方 100 万元每户，购买第2套住房仍按原规定执行；规定房企不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

　　四是对无房职工提取住房公积金规定新额度。如南京市规定未婚职工每月提取金额由不超过 900 元调整为不超 1200 元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过 1800 元调整为不超过 2400 元。

　　五是对住房租赁市场提供新动力。鼓励金融机构推出按居贷、租客贷、业主贷等创新产品，投放 3 亿元贷款，签署千亿元授信协议，有力支持了住房租赁市场的培育和发展。武汉市 2017 年印发文件提出，通过集中新建一批、购买一批、租赁一批、商品房小区配建一批、其他房源转化一批，5 年形成 20 万人租赁住房租住规模。

　　六是对租赁住房完善新服务。如武汉筹集到住房租赁项目房源 1 万多套，20 多家住房租赁企业在公寓订制化产品、拓展分散式房源、社区服务化运营、利用城中村产业用地建设长租公寓；同时扶持规模化、专业化、机构化住房租赁企业，积极协调国家政策性银行、商业银行等金融机构，解决租赁企业 " 融资难 " 问题，协调税务部门和水、电、气企业，落实住房租赁税收减免和水电气民用标准收费扶持政策。很明显，此轮楼市调控全新政策不同于以往的楼市调控政策，不单纯限于严厉，更体现出宽严相济、灵活区别的人性化、和谐化特征，意在推动楼市行政调控的 " 软着陆 "，从根本上改变以往 " 一刀切 " 误伤刚需族的片面调控倾向，使楼市调控向着理性化、健康化方向迈进。因此，对购房或住房刚需族来说，带来多重利好。

　　首先，摇号购房在很大程度上抑制了*投机性购房抬高购房价格和推高楼市泡沫现象卷土重来，为楼市调控长效机制建立奠定基础。

　　其次，提高首套房公积金贷款比重，可对原来全面提高首套房贷款利率等政策起到有效修正作用，减轻纯商业按揭贷款加大购房刚需族的负担和压力。

　　再次，提高无房未婚职工支取住房公积金额度，基本涵盖了刚入职的年轻人群，可让这部分人解决支付租房的经济来源，减轻租房经济压力。

　　第四，大力支持住房租赁市场建设，拓展租房房源及市场，既可为住房刚需族解决租房困难，也可引导全社会住房观念的转变，推动从购房向租房的社会需求结构变化，为房子回归 " 居住属性 " 创造条件。较后，完善租赁住房相应配套服务设施，提高更完备的服务，为彻底理顺租赁住房社会秩序提供动力，从根本上解决租赁住房的一切障碍，为我国住房市场的进一步繁荣与发展创造有利条件。因而，新一轮楼市调控政策虽然仍打上深深的行政调控烙印，但这些楼市调控手段或措施已然向 " 市场化 "、" 多样化 "、" 全面化 "、" 丰富化 " 等方向迈出了一大步，使楼市调控具有较大的韧性和弹性，更加契合民生与民众需求特点，也将日益获得社会大众对我国楼市调控政策的认同和赞赏。同时也表明我国政府调控楼市政策更加接地气和不断成熟，也预示我国房地产业将更加走向健康、可持续发展轨道上去。

新一轮楼市调控将给刚需族带来利好

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