长沙出台调控新政,二套房*60%！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-26 09:04:19

在一轮轮重拳出击之下，在长沙的炒房客已经无处可逃。

2018年6月25日，这又是一个值得纪念的日子，长沙市房地产市场调控新闻通报会于下午2:30举行，正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。

会议现场

限购升级，全方位调控！圈哥划核心如下：

1、限购加码，全面升级

①长沙户籍已有2套，不能买；

②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；

③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；

④新*长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；

⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独有庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；

⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

⑦暂停企业购房。

2、限售四年，冻结交易

从9.23新政中的限售三年，改为产权满四年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要五年）

3、限贷升级，二套房60%

实行差别化住房公积金制度，购房家庭第2套房贷款*比例不得低于60%。

4、保障刚需，供应限价房

安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

5、严抓炒房，加大力度

加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。

这一次，长沙明确当前市场不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的矛盾，对落实“房住不炒”的指导方针，遏制投机炒房的决心，都是从来没有的，建议炒房客还是先歇歇吧！

前戏：山雨欲来风满楼

从上周五开始，关于长沙调控升级的传言不绝于耳。

有人说，周一会开新闻发布会，等着瞧；

有人说，新*不满一年，不算刚需；

一时间，风声鹤唳，全民热议。有楼盘半夜启动认筹，还有楼盘特地放出消息，提前在周日启动认筹。

其实，上周《湖南日报》晨风系列的重磅发声后，就能看出一点端倪。打击“炒房”，这成为一场保卫长沙的战役！

未曾料想，当长沙楼市的新政消息还没落地之前，却被几千公里外的西安抢了先。

终于，子弹已经飞出，长沙继去年3.18、5.20、9.23之后，楼市调控再次升级！

影响：保护刚需，打击“炒房客”

还记得昨天圈哥在解读晨风系列文章中，官方的定调吗？

长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务。

*，出来的一系列政策大致契合这个方向。将刚需人群的定义门槛抬高，无疑是为了较大限度的保护真正的刚需，而把假借刚需之名的“炒房客”赶出门外。

尤其是限售从三年到四年，这无疑是给二手房市场又加了一剂猛药，限制投机者短期内出入市场，同时也会出现二手市场房源减少的情况。

除了对于炒房者、*客的影响之外，普通购房者更关心的，限购升级之后，房价会不会有影响呢？

结合其他打击捂盘的调控一起来看，刚需在减少，房源在增多，限价会持续，房价只会是稳的！

以下是近期正在认筹的楼盘，房源数超5000套，请随意感受下。

链接：成都、西安楼市新政

1、成都：

①离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

②新*成都（含人才*），需社保缴满12个月；

③父母随迁子女的，不得单独作为单独有庭购房；

④限购对象由自然人调整为家庭总套数；

⑤满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能购买。

⑥限售3年。

2、西安：
①二手房交易由满二满五放宽至满二满三；

②每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记；

③意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致；

④未婚、离异不满三年的单身人群不属于刚需家庭，摇号优先保证刚需人；

⑤购房人群大于开盘套数时优先刚需人群。

曾经过热的楼市，一度将长沙推至风口浪尖。

这一次，动了真格！真心为长沙点赞！

请牢记，房子是用来住的，不是用来炒的！