株洲房地产印花税你了解吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 10:33:48

在株洲买卖房屋过程中，会产生很多税费，其中就有印花说。房地产印花税是指地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。

一、房产印花税计算

印花税：合同价×0．05％。

权证印花税：5元／本。

配图费：25元／套；非居住用房130元／套。

交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）。

权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。

二、卖房税费

1、营业税及附加

（1）居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）；

（2）居住用房未满五年：合同价×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房屋所在区县而定）；

（3）花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）。

2、个人所得税

（1）居住用房满五年，且为本人*一套自住用房：免征；

（2）居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：

①（出售价—（购入价＋上手契税）—本手营业税及附加—装修费（*多不超过上手房价10％）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20％

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1％

非普通居住用房：合同价×2％

（3）花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）×20％。

3、土地增值税

（1）居住用房：免征；

（2）花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；

税率：当土地增值税／土地增值税可扣除项目≤50％，税率为30％，大于50％小于等于100％时税率为40％，大于100％≤200％时，税率为50％，大于200％，税率60％；

（3）土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。

（4）印花税：合同价×0．05％。

4、交易手续费：居住用房2．5元／平方米×建筑面积。

5、车位的税费征收标准参照非居住用房。

三、税率和计税方法

房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税金额×适用税率。

四、房产印花税税目税率表

印花税的比例税率分为五档：0．5‰、0．3‰、0．05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；

3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

4、借款合同，税率为万分之零点五；

5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

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