2019年深圳楼市调控的松动、房价回调？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 11:09:00

这一次站在风口浪尖的是位于深圳市罗湖区蔡屋围片区的实地•剑兰郡，它在2018年年末突然宣布：2019年元旦后即将涨价，上涨幅度为50万元/套。随后，一些楼盘也表示此前优惠取消。一时间市场揣测不断。

实地的举动及这些信息的背后，是否意味着2019年深圳楼市调控的松动、房价回调？开发商实地集团解释此举的原因是，2018年全年销售目标已达成，加上近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率等利好政策释放，以及各地房地产政策提振势头明朗，所以集团研究决定，全面提升销售价格。

综合来看，调价背后既有政策释放的信号，也有开发商冲业绩的动因。

1，为了*后的业绩冲刺

2018年12月31日，即便是放假期间，深圳各大楼盘依然是“不打烊”状态，为了*后的业绩冲刺着。

实地•剑兰郡一项目销售表示，“此前项目的价格在7.5万～8万元/平方米，包括装修价格；现在免除了装修款，大约减少了4000元/平方米。不过到2019年1月1日，这些优惠都要去除，相当于每套上涨50万元。”

目前，周边二手房价格在9万～12万元/平方米，一二手房价倒挂下，实地•剑兰郡的价格优势显现出来。加上作为罗湖区蔡屋围片区6年来首个开盘的住宅项目，又靠近万象城等商业项目，销售较为理想。

除了实地•剑兰郡此前推出优惠外，位于坪山区的深城投中心，在2018年12月29日至2019年1月1日，推出10套特价公寓，*单价2.97万元/平方米，低于项目正常均价4.2万元/平方米；同一片区的碧桂园凤凰国际公馆也在2018年12月30日至2019年1月1日推出30套特价翻译官，均价在2.8万～3.2万元/平方米，低于项目正常均价3.4万元/平方米。

另外，在龙岗区的平湖佳兆业广场、顺泽阳光公馆、远洋新天地，位于宝安区的*中寰均有特价房源推出。

但随着2018年结束，*近这段时间进行楼盘“涨价”的项目也不在少数，但绝大部分是取消此前的优惠折扣。如刚需盘集聚地龙岗区，包括远洋新天地、金地龙城中央等纷纷取消了此前的95折优惠，或者是特价房源。

此外，“一成*”也开始逐渐退出市场。盐田区的佳兆业城市广场，从2017年9月开盘后，就推出了各种优惠措施，包括一成*仅需要32万元就能“上车”。不过随着年末到来，一成*在2018年12月15日取消，95折折扣也计划在2019年元旦后取消。

2，深圳购房需求依旧旺盛

值得注意的是，深圳不少楼盘集体“涨价”背后，也是深圳购买力依旧强劲使然。*太平戴维斯数据显示，截至2018年11月底，深圳住宅成交量约为302万平方米，同比减少0.4%。

其中，受被抑制的刚性需求释放和市场上仍然旺盛的投资需求的影响，前三季度成交量持续上涨，在政府颁布“731政策”后，众多潜在购房者转为观望态度，开发商的销售情绪走弱，导致第四季度成交量下降至约54万平方米。

尤其是在全国房地产开发投资约10%的增长率下，2018年前10月深圳的增长率达到了20.4%，其中增长*快的是住宅，同比增幅达到28.2%；新开工面积同比也增长了68.1%，接近七成。

紫金华府LOFT时代项目地址：天元区工大正门对面。

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