房价的真相你到底了解多少？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-21 15:32:45

在过去的2018年的楼市却着实让人看不清...中美贸易战，货币放水、楼盘维权降价等，一系列问题，都让人摸不着头脑，更让人匪夷所思的是，一边高喊要“活下去”的万科，一边默默发力囤地，且2018年前三季度拿地金额接近500亿！

有人嘴上说不要，身体却很诚实；有人等待观望，有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样？下面通过六个问题带你看清房地产的真相！

1,调控是否可以降房价?

如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话，那你就错了。调控是可以降房价，房价本来每个月涨幅在7%，调控后，房价涨幅变成5%，注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价，而是稳房价。

另外，调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者，而在买房人中，投机者又占少部分，而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么？

2,房地产会崩盘么？

房地产是一个很敏感的行业，一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了；央行放水是有时是常规的金融操作，而在有些人看来就是房价要涨的信号；货币化安置要收紧了，就可能来是房价要降的信号.....

事实上，楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系，就算楼市崩盘了，你没买房就能比那些买了房的人过的好？一旦楼市崩盘，经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房，你也不一定敢买了？

从香港的楼市崩盘的经验来看，楼市的泡沫过大，是的确会崩盘的。但是就现在的情况而言，崩盘还为时过早。

3,房价暴涨暴跌，到底谁得利？

现在楼市出现的博弈就是，有房的希望房价暴涨，没房的希望房价暴跌，而实际情况呢？无论哪一种，没有谁是受益者！

房价暴涨，市场都是有趋利性的，暴利行业将会引起投资的“挤出效应”，钱全部都进入房地产，导致实体经济发展严重失血。与此同时，由于房贷的占据居民消费的绝大部分，也将引起消费的“挤出效应，造成居民生活拮据。房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。

房价暴跌，如果房价暴跌，引发的可能就是银行的危机，地方债务危机，经济将会陷入谷底，大面积的失业潮、降薪潮随着而来，房价是降了，但是收入也降了，还怎么买房呢？对于，那些已经买了房的人，还有可能会出现断供的可能。

4,买房你买的是什么？

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。

这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展，你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化，房子会随着城市的发展不断*。

买房的买的不仅仅是钢筋混凝土，房子除了居住，还有金融属性。有人曾讲过，房子的金融属性很强，目前想要降低房子的金融属性难度很大，除非能够找到替代的产品。就目前而言，中国城市化进程还在不断发展，未来房子*是很正常的事情。

5,房价取决于什么？

房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。这两天比较火的的是，安徽合肥一楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价就涨回来了。这就不多说了，大家都懂的。

长期来看，中国楼市从98年房改开始已经二十年，房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代，人口也不断的从小城市流向中心城市，目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。

中期来看，未来城市土地的资源是越来越少的，尤其是一二线城市。

从短期来看，目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”，说明调控的力度和决心，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降，同时要明白房价大涨的时代已经不复存在。

对于房子还能不能买的问题，*时机永远有准备的人，但千万不要跟风，与其猜测别人，不如看清自己的需求，一句话，有需要尽快上车。

参考价格：6900-7500元/㎡

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