2019株洲楼市“稳”字当头！

来源：吉屋网发布时间：2019-01-21 15:50:55

市场上不乏唱空或唱多的声音，虽迎合了部分群体的诉求，获得声量支持，但事实会给那些固执着以教训。大多数人在“买涨不买跌”的固有心理下，将持币观望，但真正有眼光且有实力的人，2019年年中之后，将开始抄底。刚需、改善买株洲，19年年中之后，即可下手

1、房地产行业根本任务没变。

当前至未来很长一段时间，房地产仍然是经济支柱产业之一，这是不争的事实，中国城镇化率58%左右，未来要达到70%以上，至少有2亿人要陆续进城，房地产带动的相关产业对经济发展的拉动作用是巨大的。房地产是国民经济不可或缺的重要力量，而且在经济下滑期间往往扮演救主的角色，从无例外；

2、刺激内需市场。

我们知道，2020年中国要实现全面小康社会的目标，GDP年增长要保持6.3%以上，房地产及其相关行业必然在这场攻坚战中起到举足轻重的作用，可以说，楼市不稳，经济难行，刺激内需的*动力，除了服务行业外，非房地产莫属；

3、土地财政难以割舍。

往深层次看，地方财政对房地产的依赖难以剥离，尤其是大多数三四线城市，对土地财政的依赖度超过50%以上，个别甚至达到70%以上，可以说，房价下跌、土拍难动，地方政府财政吃紧，基建无力，城镇化必然受阻停滞，当地经济发展更无从谈起；从近期部分三四线城市公开或悄然放松调控可以窥见，房价刚回调不到半年，地方经济就开始感受到沉重压力，财政收入锐减，真可谓牵一发而动全身；ps：1-12月，株洲共完成土地使用权出让项目204个，交易金额为193.65亿元，株洲1-12月一般公共预算收入预估280亿，占比近7成！

4、多方共输。

国内大多数买房人，历来是买涨不买跌，虽然房价已涨到相对高位，但刚需与改善群体仍然庞大，面对房价普遍回调，市场*多处于观望状态，但若坐视不管，任由房价持续下跌，不久将造成民众对房价心理预期逆转，恐慌之下，炒房客将割肉出局，更多人持币观望，开发商资金断裂，加剧土地流拍，银行债务恶化，失业率增加，经济将陷入极度危险境地，因此，对楼市进行适度调控，保持房价在合理区间波动是调控的根本。

参考价格：6900-7500元/㎡

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