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金九银十,双双阵亡,量价齐跌,全国楼市哀嚎四起,长沙、杭州、广州、重庆、武汉、成都、郑州、西安、沈阳等等均唱“凉凉”,2018年6月以前砸售楼部的和买房的还一起挤在售楼部,如今只剩砸售楼部的,为啥砸?现在降价了!以前买贵了。
买涨不买跌,是人性的弱点。站在2018年10月这个新的起点上,圈哥想与你讨论关于“买跌”这件事,为什么房价在跌、楼市下行,还要劝你在株洲买房?理由有二。
一、宏观来看:全国楼市正在冰封,朝一极分化,并非好事
万事万物皆有周期,中国楼市更是如此,中国的楼市大致是三年左右一个周期:
1、2005至2007年。由于土地招拍挂政策的严格实施,土地供应的矛盾激化,从2005年两个国八条之后,北京华润橡树湾项目土地拍卖,以北京三环马甸房价从4000直接跳涨到12000为标志事件。此为“面粉贵过面包,只能做蛋糕”经典语录的事件起因。
2、2008年到2010年。由于2007年至2008年916雷曼兄弟事件之前中国连续六次提高准备金与连续六次加息,土地供应急剧缩减,北京房价2009年与2010年两年跳涨为标志,全国房价跳涨一波。
3、2012年至2013年。2012年三次降准两次降息与中国经济“稳增长”,2013年房价跳涨一倍。
4、2015年6月至2018年9月。2016年房地产“去库存”政策,全国房价2016年至今年9月,暴涨一倍以上,个别城市地区涨幅三倍。分城施策,全国楼市逐渐分化。
很明显,房地产的下一轮周期已经从今年9月份开始来了,这样的寒冬从爆冷的金九银十开始,到年底前会愈演愈烈。于是,有人会等,等房价见底,甚至等楼市蹦哒脆,不是有3年左右的周期吗,等得起!但此时想说,我们要尊重另一个规律:物极必反。
今年的经济是扑朔迷离的,国内外各种因素交织,太多的不确定性,房产商过得很不好,土地市场也会受牵连,进而牵连到ZF,如果楼市走上了极端的一极,那么它离“回暖”就不远了!因为每一次调控,都是楼市走上了极端:过冷or过热。今年的楼市,一开始便寒意逼人,甚至万科都惊呼“活下去”,这是前所未有的。3年一周期,很难说。与其与不确定的未来拼概率,不如2018年年底前上车。
二、微观来看:政策是旗帜,涨或跌都是触碰底线
表象是“坚决遏制房价上涨”,真相是“遏制房价上涨,防止房价下跌”。
暴涨和暴跌,都是我们不可承受之痛。暴涨,不用说,明确不可以,涨一点都不可以。暴跌?也不可以,某碧等项目房价降一点,购房者就去砸售楼部了,ZF也不答应。于是有人会说,明明有的项目降价四五千每平,怎么解释?然而事实是,这类项目是在遏制楼市快速上涨前,随波逐流捞一把,价格严重虚高,以至于高高在上于周边项目,行情好还能浑水摸鱼捡一波,行情不好的时候,别说皇冠会掉,直接坦胸露背喜迎八方购房客……
所以,株洲楼市里一些价格虚高的,会在年底前被挤掉,回归正常水平。但幻想回到2015年初四五千的价格,那是绝对不可能的。你答应,那些16、17、18年高价买了房的也不会答应。
基于以上两点理由,年底前我们的刚需同胞可以下决心买房了,买房需要一个周期,短则1个月,多则4、5个月,现在开始看房,年底定房刚刚好。
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