株洲市公积金中心现已开放组合贷申请！

来源：吉屋网发布时间：2019-07-11 15:51:05

面对越来越高的株洲房价，逐渐上浮的房贷利率，以及公积金难以支撑的高额贷款，株洲购房者要不是东拼西凑提高*，要不是选择商贷增加成本，又或者直接买便宜点的楼盘。

很多株洲购房者都很纳闷，为什株洲不能组合贷？这样不就能解决公积金贷款额不足的问题吗！此前，株洲市公积金中心不支持“组合贷”，但是到了今年7月1日，困扰购房者的难题，总算有了一个官方说法。目前株洲的组合贷还在试点阶段，虽然暂时未下达正式的文件，但是已经可以提交申请了。

说了这么多，那么组合贷是什么呢？他又如何申请呢？

组合贷指的是公积金和银行双重贷款，双边合计贷款额等于客户的总贷款额。两种贷款合二为一的模式在很大程度上能够缓解贷款人的购房压力！

株洲房价经过一轮上涨后，房款总价越来越高，目前株洲市公积金中心政策个人可贷*金额为40万，夫妻双方可贷*为60万。*多60万的公积金贷款显得力不从心，这时候组合贷的优势就来了——和商贷一起捆绑贷款买房。

株洲组合贷申请条件

株洲组合贷合作银行，目前株洲能够申请组合贷的银行只有工商银行和建设银行这两家银行。其他银行暂不支持组合贷，也就是说开发商符合株洲市公积金中心申请条件的同时，也必须和工商银行和建设银行这两家银行签署合作，才能办理。

组合贷的客户，资质条件必须同时满足贷款银行和株洲公积金中心的要求，*必须达到株洲公积金的要求，公积金首套为3成，二套为5成，因此*智能付2成的客户，不可以使用组合贷。

客户银行流水一定要不低于总贷款额，株洲市公积金中心政策个人可贷*金额为40万，夫妻双方可贷*为60万。除去*和公积金贷款，剩下的可申请商贷，三笔费用加起来不得超过房屋总款。比如公积金贷款40万，银行贷款30万，那客户的流水必须高于70万的月供要求。

株洲组合贷贷款年限，公积金贷款要求贷款年限*长为30年，而且贷款人现年龄和贷款年限之和不得超过法定退休年龄，也就是男60岁，女55岁。

株洲组合贷利率——两部分贷款利率需要分开算。也就是说公积金贷款部分按照公积金利率计算，目前公积金贷款5年以上利率为3.575%，剩下商贷部分按照商贷利率计算，目前基准利率为4.9%，部分银行在基准利率基础上有一定程度的上浮。

组合贷申请流程

首先贷款申请人提供资料进行组合贷申请，然后开发商和贷款银行进行公积金贷款和商业贷款初审、复审、审批，审批通过后贷款人签订贷款及抵押担保合同，*后银行和公积金中心放款。

值得注意的是已经商业贷款或者公积金贷款的不可以转组合贷款。而且还需要楼盘开发商与经办银行合作，才能申请组合贷。

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