【经世龙城】现在买房赚钱的机会

2017/10/12 09:28

近期，在知乎上，看到这样一个问题：买房的较好时机是什么时候？不过看了一圈下来，没有我想要的答案。那有没有买了房子稳赚不赔的？

本文主要内容：

1、买房子较好时机是什么时候？

2、如何才能稳赚不赔？

3、网友们怎么看？

买房时机要与买房策略搭配

经常有人问，买房的较好时机是什么时候？其实问这个问题的人，他想的是，有没有一种方法，买了房子就能涨，稳赚不赔。

其实答案是有的。有这样一种方法，你买了房子，即买即赚，稳赚不赔。

但这跟买房时机并没有多大关系。因为买房的时机，是要跟买房策略搭配的。

如果是做波段*，那么高抛低吸，讲周期，

如果是大面积低单价，那么在行情末期垃圾盘未上涨之前也来得及，

如果是挖笋高手，牛市熊市照买不误，

还有凤变冰，房屋定投，法拍流……

然而无论什么流派，本质和时机无关，买房赚钱的秘诀在于：选筹。

会选筹，比看时机更重要

不了解房产*的人，大概觉得没什么比买房更轻松的事情了。彷佛闭着眼睛一买，就能坐等房产*。过去的十几年，大概*轻松赚钱的就是买了房子的人了。

其实这种想法是错的。真正的市场，只有少数人能赚钱。房地产市场也是一样。这不是睁着眼说瞎话，这是客观规律。

可以说，大多数炒股的人都认可二八定律，认为真正赚钱的只有20%。房地产市场也一样，虽然没有二八差距这么大，但是大多数买房人是没怎么赚钱的。

举个栗子

06年到16年，北京10年纯商品住宅均价涨了5倍左右。可是你看看06年当初的卖的*贵的10个盘，到16年为止才涨了多少。

哪怕当初较高端的top10，涨幅连门头沟的老破小也不如。

在一个大盘里，每个板块，每个小区的价格是分化的。即使在北京，依然有多年不涨的洼地——老北苑、马驹桥、豆各庄、潘家园、华威桥、红庙、定福庄、酒仙桥、双桥、莲宝路、方庄、西罗园、柳芳、大红门、小红门、垡头、永外、展览路、刘家窑、六里桥、褡裢坡……

除了在16年这样的大牛市鸡犬升天外，行情不好的年份，他们大多数价格是停滞的。只有少数的龙头盘涨幅超过大盘，在牛市大涨，在平缓期暗涨，在熊市持平，实现资产增值。

北京尚且如此，更别提其他城市。所以别以为楼市稳赚，大多数人买不对房子，这才是市场铁律。

跑盘是一项无差别的人类劳动

如何知道市场中的真实行情？大多数人都希望通过看公号，看知乎，看CCTV。这是徒劳的。你要自己去跑盘，因为‍跑盘是一项无差别的人类劳动。

你至少要知道，以你的支付能力，目前可以买入的是哪些房子——你的任务是，找同类型的标的物中，性价比较好的那个。

把*能起到决定因素的，比如地段，房龄等作为同样的类比。而其他小差异，比如户型，物业等等进行折扣对比。

举个栗子

我去看盘的时候，我会选择中间楼层的价格做参考（一般高层的中间户型是该栋的均价），而其他楼层会对比中间楼层，衡量价格。比如景观不错，加钱，户型不错，加钱。顶楼，打九折……这样计算价格。

当你跑盘达到一定数量，又跟中介小哥非常熟悉的话，那么你一定有机会，遇到一个足够让你心动的低价格。你认为即使有硬伤，也足够值得买。

学会买一个即买即赚的房子

话说，如何能买到一个即买即赚的房子？其实答案很简单，买一个价格被低估的房子。别人卖500万，他卖350万。

真实的市场要复杂的多。要比电视剧精彩的多。

举个栗子

今年5月份，朋友入手一套房山笋盘，93平158万。如果不了解市场的，那些天天在家里做大梦的人肯定以为是吹牛，在他们眼里，北京的房子都要10万一平的。

但实际是什么情况呢？这套房子挂200万也*卖的出去。可惜房东不想挂那么高。房东是外地人，做红木家具生意的，规模很大。而且讲究契约精神。说卖多少就多少，*不改价。

房源呢?一个十几年的毛坯房，二层没有电梯，房子有抵押但可以随时解压。无硬伤。

所以，选筹*关键之处在于价格。哪怕是老破小，哪怕是顶复，哪怕是一楼无阳光，只要价格足够低。打六折，打七折，你都可以考虑买入。

价格是围绕价值上下波动的。当你确定了同一类型的标的物，知道行情均价，那么你就有机会找到被低估的房源——这种房子叫做笋盘。

笋盘转瞬即逝，笋盘可遇难求。但笋盘的好处是即买即赚，牛市也好，熊市也罢，只要买入的价格是被低估的，你就能立于不败之地。

因为大多数人不了解市场，所以他们会问，什么时候才是买房的较好时机。

他们怕买了房子万一跌，不是十几万要打水漂了吗？可他们不知道，一时的涨跌只是随机的，波段式的现象。预测徒劳，没人能准确预测市场。

你不能抓住本来就不确定的东西。你要抓住的是，你确信的东西。

我确信我这套房子价格足够低，是同一类型房源中非常低的一个价格，一年也出现不来一两次的价格。那么我就可以买入——我确保，即使我以正常市场价格卖出，我依然是赚的。

这就是买入的较好时机。

网友们，你们赞同吗？

网友A

现在的房市越来越像股市。二手房是已经上市流通的老股；一手房是定价发行的新股，只能持有市值才有中签可能，管理层根据市场状况决定发行规模与速度；已经交房没有装修或住过人的房子是次新股。新股发行价格受老股和次新股价格（平均市盈率）的制约，老股和次新股价格受新股发行价牵制。学区房犹如老牌的国内外驰名的绩优股或转型成功成为新兴产业的老股；地段则相当于股市的行业板块或区域板块，一个行业新政或区域政策能让其坐上风口；而“老破旧小”（有可能拆迁）则相当于小盘重组股，价格可能会被炒上天；已经画出拆迁红线的房子则相当于重组停牌股，不能交易看重组方案吧。新区则相当于除A股市场以外的B股、新三板、股指期货等，有可能成为暴利市场，也有可能成为“鬼城”，全看故事讲得是否精彩？