经世龙城】房贷还不起了 购房者可以用这些补救措施！

买房对于整个家庭来说都是一件大事情。但对于购房者来说，后期还贷也是存在风险的。如果购房者对自己还款能力过高预估，导致在日后还款的过程中出现支付能力不足，或者不能按时还款的情况发生，那么购房者面对这种情况该怎么做呢？

依照相关的法律规定，贷款买房如果6个月以上未还款的，银行就可以通过法律程序来追回自己的债权。如果银行通过法律途径处理房产的时候，那么房屋的承租人和共有人有优先购买权。在房屋拍卖后，其拍卖费用先支付交易过程所需费用，再支付税款，较后偿还银行违约金、本息和损失。

那么如果出现了购房者房贷还不起了怎么办呢？

1、暂停还款

如果购房者由于经济方面出现了问题，在短时间内没有办法按时还款了，其实可以提前与银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，而大家贷向银行贷款产生的利息还是要按时支付给银行的。

通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。

但是大家也要注意，采用这种方法只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。

2、延长贷款年限

一些置业者在签订贷款合同的时候，只想着尽量减少贷款所产生的利息，从而将贷款年限缩短，每个月的还款额增加。但是有部分购房者并没有综合考虑今后的开支问题，虽然按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是未来有狠毒不确定的因素，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足。

那么如果自己现阶段的还款能力不足的话，可以选择向银行申请延长贷款期限。延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，这样的话就不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。

所以说大家如果经济条件有转好的话，也可以考虑提前还款。这样的话，可以为大家节省出不少很多由于贷款而产生的利息。

其实大家如果真的遇到了没有办法按时还贷的情况，千万不要等到逾期后再想办法解决，可以提前与银行进行沟通，这样大家的征信记录上并不会有不良的记录，银行在处理您的事情上也会更加人性化。