株洲主流板块楼盘分析

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 07:54:24

年终盘点！株洲10大主流板块楼盘分析，年前买房看这篇就够

千山鸟飞绝，万径人踪灭，讲的是这肃杀冬日里的售楼部情形。对于开发商要命的事，对于想买房的你而言却是好事，开发商越难，价格越好谈。那么株洲目前主流板块楼盘价格如何？一篇文章搞清楚。

壹、天元区雅礼板块

主要在售楼盘有5个，除去长房湘江府一期没房源，其余产品丰富，刚需改善终极改善产品皆有。

华地美墅湾：一期已经交房，二期开工建设，价格6300左右，目前主要在售二期8栋10栋，交房时间明年年底。

中房天玺湾

天元 | 天元泰山西路与栗雨东路交汇处 5900元/平米

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葛宁悦东方：整体已经交房，均价6500左右，主要在售1栋小高层和10栋高层，小高房源极少，待9栋加推，但因这栋位置最好，因而价格可能会去到8000多。10栋高层南向入户，楼栋入户大门窄是必须现场亲见的点。

金地天元汇：在售5栋小高，但户型128平并非理想，近期加推了9栋小高，142平户型终于重出江湖，7000以内的单价比葛宁更香。洋房7600起，贵的9000多，选择多，位置不同价格不同。

湘水湾：9000左右带精装，户型差，装修土。近期5期已经动工，希望能有所改变，不再吃老本。

尚格阅天下：滨江北尚格阅天下已经交房，120和140多平面积早已售罄，183平仅剩西边户，以及270平。亲测之后，感觉并非一些声音所说的很差，整体交付品质在株洲市场里算得上中上，三菱的电梯，私梯入户，瓷砖上墙，气派的大门，还可以的园林，真不差。

神农城北：一个品质天花板，建发央著，一个性价比王者，中大城，都是期房，却都月月霸榜前十。

建发央著：株洲品质和价格标杆楼盘，园林的天花板，地段配套学区难以挑剔，凭实力傲娇，就像等不到女神一样等不到建发降价，如今在售25.26.27.28.30.31栋，2.1期高品质交房，主要在售二期，三期同步开工，从它不断开发的节奏来看，就知道建发在株洲是赚到钱了的。主流价格在6600-8000之间，三房最便宜。

中大城：车位目前要3万一个了，这是购房者给他的自信。中大城一期预计本月底交房（去现场看了，品质一般），不多的现房缓慢在售。而主要销售的却是6栋，交房时间25年6月底前，均价6600左右，价格较之前更高，猜测是为了去化目前仅剩的现房（楼层不好）。

常春藤：前段时间还有164平在售，如今已经售罄。从曾经的7000左右，到如今5500左右还总价减10万，买贵的业主拍断大腿。

白金华府：佛系销售，如今房源不多，6000以内，价格也降了，仅有三房现房，塔楼。板块虽然位置好，但由于小学凿石小学名气不大，中学白鹤菱溪中学又太远，导致工大南板块较为尴尬。

如果你厌倦了城市的灯红酒绿，那就住进栗雨湖吧。5000多的单价无法衡量这里的美，这里的初冬，像是一幅方才上色的水墨画，微微荡漾的湖水，像柿子一样黄的水杉，铺满人行道的落叶，即使你走得再快，即使你有再多的烦心事，也能被这美景拉回自然之中。不管你以前过着怎样的生活，住在这里，你就是这幅画最美的着墨。

高科壹号领域二期：一期现房仅剩153平还有现房，二期明年6月交房，拆迁户活动总价减10万，太过于炸裂，让其登顶株洲销量第一。目前单价5500左右，车位8000，折合减10万后单价4字头。拆迁户活动做到月底。

美的湾：位置过于靠北，远离栗雨公园核心区，不温不火，单价五千多。

第四代住房：据内部人员说，项目已经解散，仅留少数人员留守，二期已经停工许久，不胜唏嘘。好在一期已经现房，第四代没有对不起株洲人。这是一个路人版块，没有突出的地段，没有突出的学区，也没有突出品质的楼盘，但整体又不差。就像我们大多数的普通人，平平凡凡，能选择吗？当然能。

中建玥熙台：新加推21栋，5800-6300，加1万送车位，整个小区已经是现房，相较于之前，性价比更高。整体品质，在板块里面排第一。

中房天玺湾：价格5600-6000出头，现房在售，户型赠送面积大，容积率低，楼间距宽。尾盘在售，房源不多。

壹品熙园、泰山国际：整体品质不佳，不推荐。

贰、石峰区长郡板块

作为长株潭都市圈的前沿阵地，这几年学校有了显著成绩，目前，长郡云龙实验中学已经跻身株洲公办前五，成为新晋名校。

金茂悦：单价5000左右，离长郡学校最近的一个楼盘，一路之隔，园林、质量、开发商都是板块的第一梯队。

云发藏龙湾：5000以内的单价，板块性价比之最，现房销售，离学校第二近，小区虽然品质一般，但带山体公园、小湖、游泳池，在刚需楼盘内佼佼者。

长房君悦公馆：这楼盘吃亏就吃亏在位置略远于长郡，但户型却是板块最佳，同时容积率低，楼间距宽，居住舒适度高。价格5000左右，开发商卖一套亏一套。

叁、荷塘区水竹湖板块

作为河东最热门的板块，楼盘选择多，配套齐全，一直以来是河东销量的担当。尤其是景炎本部明年搬过来，给板块补齐最后一个短板——学区。

汇金新城：四房已经卖完，三房静悄悄降了波价格，目前5800左右，现房。

亿都九里云珑：一期已经交房，在售5栋，两梯两户板楼设计，135平，6000左右，明年底交房，户型赠送大，设计好。同时也有一期三房现房。

香江悦府：5500左右单价，位置极佳，景炎学区，但户型差，物业口碑不佳，园林一般，小区整体品质一般。

五福景苑：5800-6300的价格，最靠近景炎水竹湖学校的楼盘，户型90%+的得房率，每个户型多一间房，户型设计好，品质好，明年上半年预计可以交房。

美的公园里：小学是美的小学，中学景炎，缺点是离万达广场最远，优点是性价比高，5300+的单价，物业园林口碑好。

总结而言，想要地段买汇金新城和九里云珑，想要学区，买五福景苑或者美的公园里（这两个中公园里性价比更高），想要兼顾地段和学区，买香江（需牺牲品质）。

枫溪板块

由于靠南，不处于株洲主流发展方向上，因而发展较慢，目前仅有学校配套做好了，因此除非是自住考虑，否则不建议考虑。

星河湾：以前七八千，现在七千以内也能买到，价格也是偷偷降了一波。缺点是小区太小，位置尴尬。

朗悦台：七八千的价格，一线江景，缺点是小区小，正朝西，西晒严重。

淞云台：5300左右的价格，国企建投集团开发，户型好，品质好。

天池府：5000左右的价格，现房，楼间距宽，宜居舒适。

市场如此，有的开发商躺平，有的开发商加紧开发二期三期，这是一个严重分化的市场，好卖的从不降价，不好卖的10万10万的少，亏本赚吆喝，擦亮眼睛，越是便宜，越证明其不好卖，价值不高。当然，市场越是竞争充分，越是有利于我们购房者。

*株洲楼市圈看房：8年地产媒体经验。转型卖房博主，株洲买房干货、刚需置业指南、1V1买房服务。以买房者视角，客观看待株洲楼市。欢迎添加微信，提供专业的看房全流程服务。株洲楼市圈创始人-余大大

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