株洲房价走势还看买方定，房价仍处全国超低位

来源：吉屋网发布时间：2019-05-20 14:58:52

2019年年中将至，株洲楼市已经没有了之前的火爆，楼市进入调整期，加上一季度销量数据大幅下降，似乎株洲楼市要转冷了，实际情况是这样吗？

1，一季度市区销量下降42.42%

先看官方发布的一季度数据原文中株洲市区销量数据：“1-3月，市区（暂不含渌口区）新建商品房网签销售79.05万㎡、6752套，分别同比下降42.42%、43.82%”

单独看一季度销售数据，销量几乎腰斩，给人的直观感受就是株洲楼市要变天了。确实，今年一季度的销量同比下降很多。如果把近几年一季度成交量数据拉长看，今年一季度的销量其实并没有想象中的差。

2，相比2015、2016同期仍未见底

拉长看，2019年一季度销量数据和2015年和2016年差不多。对比2016年一季度，销量还多5万平米，和2015年相比只少了2万平米，比2014年一季度多出48%！

2014年是株洲楼市冷清阶段，到了2015和2016年株洲楼市逐步回暖，购房人群增多。株洲楼市也是从2016年起从横盘开始启动，2017年和2018年则是株洲楼市火爆的两年。从一季度销量数据横向对比分析，2019年的销量并没有到冷清的程度。

3，去化周期不到一年楼市温度温和为主

今年1季度数据披露，株洲市区住房去化周期为10.4个月，库存量相对不高。10个月的去化周期意味着什么？

关于去化周期和供地关系，官方是这样说的：商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为18—36个月时，减少供地；周期为6—12个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显着增加供地，还要加快供地节奏。

从官方定义去化周期来说，目前株洲库存量并不高。从销量和去化周期这两个决定株洲楼市走势的关键数据看。如果楼市温度以10分计算的话，目前株洲楼市处于6分左右，相对温和，不冷也不热。

4，株洲楼市*隐忧：后续需求乏力

虽然目前株洲楼市没有转冷，但也存在着隐忧。未来株洲楼市*的隐忧在于需求一方。2017和2018年火爆的楼市提前预支了大部分购房需求。同时，随着2019年棚改量大幅降低，棚改购房群体也大量减少。

需求影响销量，一般销量如果长期低迷的话会影响房价。今年开发商在拓展其他渠道找客户现象增多，从侧面反映出目前楼盘自己渠道客户开始变少，需要拓展其他渠道寻找。

同时，住博会将在年中开展，住博会期间一般开发商促销力度会比较大，住博会的开展能在一定程度上促进房产销售，有利于保持稳定的销量。

5，走势还看买方定房价仍处全国超低位

株洲楼市未来有三种方向，横盘向下，横盘向上和横盘调整。三种走势都有可能，*终决定在销量上，如果销量持续低迷，导致库存上升，开发商为了去库存大概率会选择降价的方式。

销量回暖且持续增加的话，开发商一般会选择提价。*后一种销量稳定，横盘调整，也就是趋于稳定。长期看，销量数据由购房群体决定，购房人群由未来人口流入决定。外来人口流入主要由城市能提供多少就业机会决定。

短期来说，对于房价，株洲房价大幅下跌的可能性不大。首先株洲房价整体来说价格不高。2019年100城年初新房均价显示株洲处于超低房价区间。当然这个数据是全市的均价，市区房价会比这个高1000元左右，即使高1000元房价也是7200元均价，仍处于超低房价区间。

其次，拿地成本和原材料上涨，高科技品质升级使得房屋的成本比之前高出不少，亏本卖房短时间内出现不太现实。

*后株洲本身基础产业出众，*生在校人数持续增长。今年还将新增15000个学位，说明过去几年株洲人口有流入，对其他地区人口有吸附力，短时间内株洲人口大幅流出概率比较小。

从以上几点来说，株洲楼市今年大概率将以稳为主。未来观察的重要指标就是销售数据，其次是去化周期。

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