株洲葛宁悦东方怎么样值得买吗-葛宁悦东方优缺点楼盘评测-吉屋网

葛宁悦东方楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.4

产品力

9.5

配套价值

9.2

区域价值

9.4

项目亮点

株洲葛宁悦东方由中国葛洲坝地产&北控宁生集团携手开发，其开发设计团队也是西北最大的单体当代美术馆（银川当代美术馆）的打造者。

项目位处湘山路与衡山中路交汇处，贯穿东西，对接多条城市干道，且项目处“富人区”湘水片区，神农商圈、滨水新城、武广商圈交汇于此，可享多个板块红利。

自带商业街且附近有神农城商圈，长江广场、奥园广场、天虹购物广场、步步高购物广场均分布在侧。周边3km范围内有1800亩果岭公园和210亩浣溪沙公园，日常休闲使用便利。

葛宁悦东方自建幼儿园，另一亮点便是与株洲雅礼实验学校仅一路之隔，可享家门口的优质教育。

区域价值

雅礼板块

株洲葛宁悦东方项目择址湘江湾区核芯腹地，拥享黄金位立体交通体系，依托片区“六横六纵”立体交通网络快速抵达全城，串联神农商圈、工大商圈、高铁西站等区域；距离株洲雅礼实验学校一路之隔，周边还有湘江风光带、果岭公园、浣溪沙公园、株洲市中心医院等城市配套资源，日常生活便捷无忧。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

6500元/㎡环比：4.41%↓

天元新房04月均价

7650元/㎡环比：0.00%

株洲新房04月均价

6527元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

葛宁悦东方临湘江，南临双公园，同时处于城市两大商圈中间，交通路网发达，还有名校相伴。这样同时兼顾顶尖配套和景观资源，以及环境资源的项目，非常吸引人关注。

配套价值

株洲葛宁悦东方交通配套：项目位于湘山路旁，近享衡山中路、西环线、滨江南路三条城市主干道便利。衡山中路向西可以到达株洲西站，往东可至珠江南路，去往神农城十分方便；西环线是株洲快速环线，可快速到达石峰区、芦淞区及荷塘区；而滨江南路则是沿江的重要道路。此外，项目周边公交线路有D158路、T32路、T75路、T91路等，市内通勤同样便捷。

商业配套：项目处于工大商圈、神农城商圈两大商业中心，神农城作为一个城市级的商业中心，入驻有星级酒店（湖景酒店）、甲级写字楼（优易大厦、天易大厦、国投大厦）、国际知名连锁百货-优托邦；优托邦是集百货、超市（沃尔玛）、餐饮、亲子游乐、影院、健身于一体的新兴商业中心。周边还有湘水湾星天地商业街，且项目自带5475.57㎡的商业，完全满足业主吃喝玩乐一站式需求。

景观配套：葛宁悦东方地处湘水湾滨水新城板块核芯位置，南瞰湘江，与果岭公园、浣溪沙公园相邻。

教育配套：项目自带幼儿园，与株洲雅礼实验学校相邻。根据教育局往年的政策，葛宁悦东方所在区域优先划片对口入学。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

拥有得天独厚配套优势的葛宁悦东方没有“躺平”，而是打造出匹配塔尖客群的产品力。

楼栋分析

葛宁悦东方总建面约248684.55方，由8栋高层，3栋小高层，6栋洋房组成，规划布局采用高层、小高层与多层洋房相结合形式，为不同客户群体提供多种需求。项目楼栋整体南低北高，高层住宅为32-33层，小高层16-17层，多层洋房6-8层，容积率仅2.5，建筑密度仅23%，是个低密度宜居的精品楼盘。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 正南

约67万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约72万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 正南

约67万/套

户型分析

株洲葛宁悦东方项目主推16#栋建面约107㎡、133㎡的高层和4#栋的洋房产品。其中，高层为板式连廊设计，洋房是纯板设计。洋房1、2楼为建面约162㎡的复式四房户型；3、4楼为建面约135㎡、139㎡四房户型；5楼为建面约124㎡三房户型；6楼为建面约116㎡三房户型；7楼为建面约152㎡4+1户型。