存量房贷利率或迎二次下调，房地产股集体大涨

存量房贷利率或迎二次下调，房地产股集体大涨

根据8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”。事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。

今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。各大城市首套房、二套房房贷款利率持续走低，广州、苏州等城市房贷利率已进入“2时代”，与之相对应的是存量房贷利率仍在4%以上。

存量房贷利率下调将减轻居民按揭压力，进而刺激消费回升，提振经济。今年以来，房贷利率处在持续下行通道。各地房贷利率创下新低，部分城市今年以来房贷利率累计降幅接近1个百分点。存量房贷利率普遍高于增量房贷利率的情况下，居民的消费被抑制，部分房贷利率过高的居民更愿意“提前还贷”来抵御风险。

存量房贷利率仍有调降空间。存量房贷利率下调预计将减少利息1600亿元-2200亿元，能够有效减轻居民负债压力，释放一部分购买力，进而提振居民支付能力和消费信心，刺激消费回升，为经济增长提供动力。同时，还能减少提前还贷等情况出现，以稳定楼市。

存量房贷降息、跨行“转按揭”推行的对商业银行的负面影响较大，也将直接制约商业银行的积极性和安全运营，还需后续更多细则出台来支撑。存量房贷利率下调仍面临加点调整约束，整体利率水平仍低于现行的房贷利率。

存量房贷利率或迎二次下调，房地产股集体大涨，存量房贷利率下调将减轻居民按揭压力，刺激消费回升，提振经济。存量房贷利率下调预计将减少利息1600亿元-2200亿元，有利于稳定楼市。

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