2025年楼市开局，小城市房价或将出现“小阳春”

土拍持续升温，各地高溢价地块频出

根据土拍持续升温，各地高溢价地块频出，2025年楼市开局，小城市房价或将出现“小阳春”。尤其是县级市和部分地级市，虽然大家都认为房子太多了，但实际上在2022年到2023年，房价下跌，而在2024年已经降得差不多了。春节返乡人群会发现一方面房价没怎么跌，另一方面好的房子大家都在抢购。在县城或者小城市，一旦出现一个好的小区，即使在每平方米平均单价较低的区域，这个房子的价格也会很高，但仍然会有很多人来抢购。

小城市和能级低的板块也有可能率先反弹

根据房产专家张波的观点，虽然大城市的核心优质板块率先复苏是明显的规律，但并不代表所有小城市和能级低的板块一定不会率先反弹。他认为，当下判断“小阳春”，应当量重于价。无论在哪个城市，成交量是否超过去年同期是第一衡量指标，然后再考虑价格问题。如果成交量明显高于去年同期，但成交价格微降，可以认为它也是“小阳春”，只是成色稍显不足；如果量价齐升，则是一个成色十足的“小阳春”。

买房要积极决策，选产品和选趋势都很重要

市场在转势过程中，买房要积极做出决策，不要等到某个爆发点，否则可能失去选择权。根据上海中原地产的观察，去年四季度开始，不少成交房源已经不是小区里最便宜的了，底部价格在往上走，原先议价空间能达到10%，现在大约3%。因此，买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在，一般这个周期是3～5年。

DeepSeek热潮引发产业格局变动

DeepSeek的热潮对于产业变革有着直接影响，但这个热点并不是孤立的。未来有更多产业布局的城市，包括杭州、合肥、苏州等科技创新城市，以及成都、西安等制造业升级带动的城市，都会带来更多的人口流入，能够支撑城市未来更好的发展。因此，产业集聚的地区，房地产市场一定能够保持弹性和活力。

买房要积极决策，选产品和选趋势都很重要

市场在转势过程中，买房要积极做出决策，不要等到某个爆发点，否则可能失去选择权。根据上海中原地产的观察，去年四季度开始，不少成交房源已经不是小区里最便宜的了，底部价格在往上走，原先议价空间能达到10%，现在大约3%。因此，买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在，一般这个周期是3～5年。

DeepSeek的热潮对于产业变革有着直接影响，但这个热点并不是孤立的。未来有更多产业布局的城市，包括杭州、合肥、苏州等科技创新城市，以及成都、西安等制造业升级带动的城市，都会带来更多的人口流入，能够支撑城市未来更好的发展。因此，产业集聚的地区，房地产市场一定能够保持弹性和活力。

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