房地产土拍投资火热

来源：吉屋网发布时间：2020-07-31 14:59:36

整体上来看，投资仍是各地拉动经济增长关键词，尤其是房地产开发投资。

上半年，全国固定资产投资(不含农户)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2个百分点，比一季度收窄13个百分点。分领域看，基础设施投资下降2.7%，制造业投资下降11.7%，房地产开发投资则率先实现了1.9%正增长。尤其是6月份单月，房地产开发投资同比增长8.5%，已连续4个月实现正增长。

受疫情影响，今年一季度土地交易工作几乎停滞。到二季度土地交易市场放开，一二线城市普遍加大了土地供应力度，其中不乏优质地块。

随着优质地块供应、融资难度降低，房企为加快完成年度土地储备工作拿地积极性提高，带动了土地交易市场活跃，成功出让多宗稀缺优质土地。

特别是一二线城市多地再次出现高溢价率土地成交，也将地价一轮一轮推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地块处于天府新区麓湖、高新区新川板块、科学城板块、锦江区攀成钢板块等高投资价值区位。优质地块入市让房企在成都积极补货，部分地块甚至吸引数十家家房企参与竞拍，屡次刷新成都土拍成交纪录。贝壳研究院数据显示，成都上半年土拍楼面价同比上涨35%。

作为新晋GDP10强的南京今年上半年在土地市场的表现也不赖。据不完全统计，2020年上半年，南京土地出让金额达760亿元，较2019上半年580亿增长31.03%。甚至为了防止土地市场过热，先后出台“限地价+限房价”双限政策，以及“宁九条”新政完善住房限购政策，稳定土地市场。

这在业内人士看来，土地市场的火热是房地产市场率先复苏指标。事实上，进入5月之后，全国楼市呈现普涨之势，成都、南京、杭州、宁波、深圳等地市场急剧升温，热门地块频频引发房企争抢之外，新房销售也屡现“万人摇”场面，进入下半年已先后有7个城市因类似现象引来调控。

根据上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城居住用地报告》统计数据显示，今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元，同比增长13.1%。在各地宏观经济较为疲软的情况下，此类地市交易有效地促进了地方财政的稳定，防范了各地固定资产投资失速的风险。

从全国百城居住用地出让金收入排序看，今年上半年增速*快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳，此类城市上半年土地出让金收入增速较快，均超过了100%水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年预计地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新风险和新情况。*、包括“711银保监会讲话”和“724国务院房地产工作座谈会”，都明确了下半年房地产政策略从紧的导向。尤其是对于土地市场来说，上半年不排除有部分高杠杆或违规资金进入，其成为下半年重点监管的内容。第二、部分城市对卖地收入过于依赖，下半年在固定资产投资企稳的大背景下，城市发展方式会转变，其会对土地交易市场形成一定的影响。对于下半年房企投资口来说，需要注意此类新情况，以真正规避风险和做好土储工作。

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