今年6月商品房待售面积同比增长7.3%，明年房地产会复苏吗

来源：吉屋网发布时间：2022-10-20 10:50:14

2022年上半年，全国房屋新开工面积延续下滑趋势，房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。月均新开工11070.5万平方米。2022年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；月均去化面积约11487.2万平方米。2022年6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。

通过以上三个数据，至少可以看出以下几点，第一：2022年上半年销售面积是大于新开工面积，去化了一定库存；第二：静态情况下6月末的待售面积若按照上半年的去化速度，5个月左右即可去化完毕；第三：若按照一般开发速度新楼盘开工半年左右可以入市，预计2022年下半年新入市约66000万平方米。所以乐观预测2022年末商品房待售库存约54000万平米，库存量将会进一步下降。

2022年上半年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿㎡，同比下降20.5%，成交规划建筑面积6.7亿㎡，同比下降28.6%，其中成交面积处于2009年以来同期最低水平。克而瑞数据显示，截至2022年一季度末，去年22个集中供地城市合计成交的2111宗地中，仅有21%项目真正动工。一、二、三批次出让土地的开工率分别为37%、16%及3%。

通过以上两个数据看，第一：去年的大多地块还未开工，土储量依然很大，也就是说未来潜在的商品房存量很大；第二：今年成交的土地进一步下降，而且大多央企国企或者城投企业拿地，动工节奏会相对较慢，预估2023年可能才会陆续动工，而且动工率也不会太高。所以在未来至少一到两年左右的时间，供需都会保持相对平衡。所以从供需关系来看，预测2022年下半年大概率会触底反弹，而从2023年开始大概率会恢复平稳，长期保持不温不火的状态，不会存在明显的复苏上扬痕迹。

今年6月商品房待售面积同比增长7.3%，明年房地产会复苏吗

推荐楼盘

株洲中大城