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近年来，越来越多的城市开始卷起了“得房率”。同样产权面积下，通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得面积。近日，河北张家口、湖南衡阳两地发文，商品房销售实行套内建筑面积计价。随后，关于“取消公摊”的多个话题一度登上热搜。
以套内面积计价销售从根本上改变商品房的定价规则，计价方式更直观透明，进而更公平地反映房屋的实际使用面积和价值。实际上，除了商品房销售实行套内建筑面积计价，多地还通过优化容积率计算规则、鼓励发展第四代住宅等，推动得房率提升。
在政策推动下，重点城市得房率“破百”已成为常态，对购房者而言，计容规范放宽、取消公摊等将推动产品品质和实得率得到明显提升，新房性价比会更高。长远来看，这也是建设“好房子”，探索房地产发展新模式的题中之义。
今年以来，为了满足群众多样化的改善性需求，支持高品质住宅开发建设，各地出台了一系列新规，除了探索商品房按套内面积计价外，还包括优化容积率计算规则、鼓励发展第四代住宅等，推动得房率提升。
实际上，市场上所说的“得房率”，更多是偏营销宣传口径的“实得率”，除了套内面积之外，还包含额外“赠送”的阳台、飘窗、花池，甚至设备平台改房间、独立电梯厅、入户花园的面积。
目前，长沙、重庆、郑州、厦门、成都、武汉、合肥、南京等多城市都发布了第四代住宅相关的政策支持。政策推动下，房企竞争焦点转向“得房率”，重点城市得房率“破百”已成为常态。
随着高实得率项目增多，项目的去化率也开始表现出明显的差异。目前行业下行期，叠加市场预期不足、购买力有限，同样是高实得率的产品，入市更早的优先抢占了市场，而入市较晚的产品则面临更激烈的产品竞争，随着高实得率产品集中入市，进一步加剧产品竞争。
一系列新规将给行业带来什么影响？购房者将是最大的受益群体，新规将推动产品品质和得房率可以得到明显提升，新房性价比会更高，从而降低购房成本，提升市场信心。
- 商品房销售
- 套内建筑面积计价
- 得房率
- 容积率
- 第四代住宅
