中国房地产市场面临的问题及未来发展趋势分析

来源：吉屋 2025-01-28 07:25:00

株洲买房交流群-65群（458）

中国房地产市场目前面临的最大问题是有效需求不足，市场出清仍不彻底，过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。为了缓解这些问题，需要地方政府依法依规收回闲置土地，还要严格限制供地，维持土地市场稳定。同时，应继续引导和加快推进房企退出与转型，减少供应以抑制供给过剩，提升住房质量，为老百姓盖好房子。

为了扩大需求，可以对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度。同时，还要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比。此外，继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。

为了加大结构性去化力度，建议更改商办用房的供应方式，限制超额供应。可以适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可以考虑将一些符合标准的商业与公办用房改建为租赁住房。

从过去几年房地产市场发展和近期房地产政策分析来看，预计2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大。根据城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国每年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平。2024年前11个月，我国商品住宅销售面积已达到7.2亿平方米。高频数据显示，12月的商品房销售继续呈回稳态势。

未来房地产市场将呈现五个变化趋势。首先，新房规模将收缩，人房转化比稳定在0.2~0.3。即每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2~0.3平方米。其次，二手房交易将成为主导。近年来，我国二手房市场发展迅速，已经步入以二手房交易为主的存量市场阶段。资产价格重构也是特征之一，优质资产才具备保值和升值的潜力。城市更新成为新的发展趋势，通过综合性的维护与改造，对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域进行升级与重塑。保障性住房体系将进一步完善，成为住房体系的重要支撑。

中国房地产市场面临的问题需要多管齐下来解决。随着房地产市场的发展，未来将呈现新房规模收缩、二手房交易成为主导、资产价格重构、城市更新和保障性住房体系完善等五个变化趋势。